买房的一般步骤和注意事项:
一般步骤：找经纪人—选房--看房—下OFFER-验房+申请贷款—律师公证—交接
1，买房的一般步骤和注意事项:
雇买房经纪人
加拿大人购买房屋时，绝大部分都通过房地产经纪人。选一个好的房地产经纪人是买房子的关键一步。买房经纪人的主要作用是保证买方客户的利益。经纪人要和你共同寻找合适的房屋，确定房屋的价格，草拟一份对你最有利的合同。同时，经纪人可以向你介绍好的银行，推荐有经验，收费低的公证律师和验屋师。一个好的经纪人可以为买方带来极大的方便和利益.
问题讨论:
1,是否需要买房经纪人?
雇还是不雇买方代理，跟买方本人的知识水平有关，也跟买主的想法有关. 雇佣买方代理，可以省心，也能得到很多建议，但反面的影 响也是很大的. 你付钱给卖主，卖主再付钱给经纪，如果自己去找房子，价格就好谈很多，因为卖方经纪不用付买方代理的0.5x%，自己通吃，所以是很愿意让利的，尽管没有x%，只要比0.5x%大，就比卖给其他带了买方代理的买主强，他就化更大的力气去说服卖主接受你的还价。当然，前提是你是个谈判高手，并且能比较精确的计算出买主的最低承受价。事实上，房子千差万别，没什么统一价格，你怎么知道你就买了个便宜货呢？因为在法律上，屋主在卖房时早已签了合同，这份合同是跟经纪公司签的，佣金很明确。经纪人同意再代表你的话，就是所谓的dual agency，而且经纪人并不保护你的利益，只是不偏不向，这是法律和职业的要求。但是一碗水端平，又有几个人能真正做得到呢？ 最不利的还是买主。所以最方便、最安全的办法还是找到自己的买方经纪。
2. 是否可以直接联系卖方,私下成交?
一 般卖方都有卖方经纪，因为有卖方经纪的话，房子可以上网，买的人会多得多，当然，也有自己在门口插块牌子卖的，或者在网上自卖的，此类卖主无非是想省佣 金，其实自己私下交易手续也不是很烦，因为有公证员把关，法律上欺骗的事情较少可能发生。但是买主需要更有经验，也要考虑一下是否省了经纪这道关，卖主省了钱，你是否从中得益，毕竟，有经纪在，违规的违法的事经纪是不敢做的。另外,对那些有卖方经纪的卖主,因为有卖房合同,即使你直接找卖方, 卖方仍然要给经纪人付佣金(视合同情况.比例有时不同),
3，华人经纪还是西人经纪？
无论是华人经纪还是西人经纪，都有水平高低、服务优劣之分，但不能以偏概全地得出结论谁好谁不好，关键是要找适合你自己的经纪人。如果你语言能力强，英语或法语交流流畅，就不要介意经纪人是华人还是西人。否则，华人经纪人是首选。华人经纪人除了语言优势外，相同的文化背景使他们能更好地理解你的需求，为你着想。其实对任何一个职业经纪人来讲，买方既是他的当前顾客，更是他们的潜在客户（推荐给朋友或将来再卖房时），都不会为一时之小利而不顾将来。当然华人经纪人会更看重华人市场，因为这是他们的主要市场，他们会更在意顾客的需求和满意程度。更广义一些，华人更应该帮助华人，这其中包括你们、我们和他们。
选房
你可以把你的买房要求逐一告诉你的经纪人.如:可选区域, 房型要求,价格范围,等等. 买房经纪人会根据你的要求从内部资源网络中找出若干套待售房源,附带详细文字及图片资料. 仔细阅读这些资料,从中选出你感兴趣的一套或几套房源,然后通知你的经纪人联系看房.
选房应考虑的因素:
1，位置:
学区和族裔
对视子女教育至上的中国父母来讲, 买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。一般情况,好的学区也是好的住区. 以蒙特利尔为例, 小学是一般是以住区划分的，很少有学校跨区招生。好的住区内的房产价值较高, 相应的学校税也比较高.此外, 好的住区内的家庭相对比较富裕， 给学校的捐赠比较多一点.因此, 学校就会得到更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师，同时，好学区的学生家长在孩子身上花钱更多，学生的普遍素质较高，意味着你的孩子会有比较好的同学。
根据个人的兴趣爱好选择不同 族裔群体聚集的住区,
环境
环境因素包括:邻居,公园,社区中心,安全等.
靠近公寓楼或主要街道的房子,因出入人流和车流量大, 而且常会有很多陌生人来往,相对较喧闹, 对安全也会有一定影响.位于内街的房子,外人很少进入,车流辆也较小,相对比较安静,安全.
步行范围内有无公园?公园设施如何?对有小孩的家庭是应考虑的因素.
每个社区都有自己的社区中心,配备有图书馆,活动中心,游泳池,滑冰馆的公共设施,一般也是社区青少年夏令营的活动场所(价格便宜并优先满足本区居民).靠近社区中心的住房可方便的享受到各项服务.
小区的绿化环境也很重要,一般成熟的老区内每户占地面积较大,房子间距大，绿化面积也大，
交通和购物
2,新房还是老房?
旧房的好处（新房的好处）:
1. Lot 大, 房子之间距离大. 私密好.
2. 环境美, (树和草地多而大)。
3. 房子用真材实料, 比如木板就是真的木头, 而不是复合板。
4. 社区稳定, 你知道要和谁做邻居. 而不是楼花那种充满待定因素。
5. 学区稳定. 好就是好, 不好就是不好. 不象新区充满变数.
6. 小区街道弯弯曲曲,视野开敞，一步一景。不象新区那样建筑密集塞满道路两侧，有的连人行道都没有.
7. 价格便宜.
8，位置好，交通购物方便。
坏处:
1. 升值慢, 慢于新房, 因为现在大家都追捧新房.
2. 结构可能不符合现在人的需要. (比如楼梯的位置, 厅之间有墙, 不是开放式结构等)
3. 楼层矮. bounglow 除外.
4. 庭院的工作量大.
5. 房子需要一定的修缮, 虽然最后下来, 钱和时间并不多(特别是和买新房多付出的钱数比). 但已经让大多数人却步了.
6. 木地板走起来有时候有支支声.
7. 平时使用费用要高一些: 1) 暖气的效率不如新的, 2) 房子的密闭性不如新的 3) 草地大, 每天要浇大量的水,
8. 有些线路的布局不好, 需要重做. 比如并不是每个房间都有电缆和电话插口.
3,经济能力
这是最后一项，也是决定性的一项。各方面都好的房子价格肯定贵，要根据自己的经济能力选适合自己情况的房子。
除了房款，你还需要承担以下的费用：
1、 土地转让税：
依房价而定。算法如下：55000元以下交0.5%，即275元；55000-25万元交1%，即1950元；25万-40万交1.5%，即2250元；40万以上交2%。举例来说，你买了一套45万的房子，土地转让税是：275+1950+2250+（450000-400000）X2%=5475元；一套28万的房子，税额是：275+1950+（280000-250000）X1.5%=2675元。
2、 律师公证费：
通常是几百元，除此之外，律师在办手续的过程中，还要帮你交几百块钱杂费，这笔钱也得由你出。总共下来要950到1200左右。
3、 地税和学校税：
根据交接的日期来分摊，交接日算买方的。
4、 验屋费：
绝大部分房产交易都需要验屋，还要有三百到五百元的验屋费。
5、 保险费：
申请贷款时，银行会要求你的房子一定要买了保险才行，这一点和买车是一样的，但比汽车保险要便宜得多。一般30万的房屋，全保每个月是四五十元。
6、其它:搬家费、家具购置费等。
看房:
一旦从经纪人提供的待售房源中看到了中意的房子，就可要求经纪预约看房.看房是购房者在房地产经纪带领下踏上购房征程的第一步，那看房时都看些什么?。
概括起来说:
先看房屋的外观、式样、新旧程度，得出一个整体印象；再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、装修、采暖制冷等细部结构；回过头来再看看房屋的前庭后院、左右邻居，了解一下社区环境、学校分布、交通、购物等情况；最后得出自己的结论。
具体来讲:
整体印象
一 幢房子的整体印象是很重要的，如果看上去破破烂烂的，那么房主在平时就疏于保养，懒得连卖房前的稍是整修都不弄，暗示着买下后会化大价钱去修，一幢房子化大钱的地方常常是看不到的地方，如承重墙裂缝，墙内管道堵塞，房顶漏水等等。而房主可能恰恰是这些个原因才想把房子出手的。
整洁干净的房子代表着房主勤于修缮。当然，许多卖方经纪会让卖主化些小钱整一整，最常见的是把内墙刷一刷，顺带把裂缝抹平，看房的时候，要透过现象看本质。
房屋的外观包括：
屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙采用的材料、有无剥落，屋顶是否成旧、有无塌陷，落水管是否完整、有无破漏，排水是否冲刷屋顶、是否远离地基，门窗的样式、新旧如何，等等，都是应当留意的。
屋顶
加拿大属严寒地区,冬季保温尤为重要.屋顶既是要保温隔热,又要防水.冬季承受风雪严寒,夏季又要忍受雨冲日晒. 是房屋各部分中最易损耗的部分. 所以，看房的时候，要特别留意屋顶.抬头看看屋顶有没有起壳，是不是平整，同时，问一问房顶的更换历史记录，在进入屋内看时，也要看看内房顶有没有水渍。一般一个房顶更换费用在$3500-$6000之间，也是买房后维修的大头。
外墙
看房时，应该绕屋走几圈，看看外墙。外墙裂缝对木结构房子来说是常见病,不要一见裂缝就认为结构有问题.特别是砖墙裂缝,因砖墙在木结构房子中只起保护墙内保温层和美观装饰作用(不象中国的砖混结构, 砖墙是主要结构承重部分),小的裂缝并不影响房子的安全.基础墙裂缝分为混凝土干裂,外层抹灰裂缝和变形裂缝,前二种不属于结构问题,稍作修补即可;后一种要识裂缝位置,大小和成因来判断.可做记录,待验屋时请验屋师重点检查.以上情况是指裂缝较少,较小.如裂缝很多或有大裂缝,最好敬而远之.
室内情况：
进入房内，首先应当引起注意的是房间的布局结构是否适合自己的家庭。卧室、卫生间分布是否是自己所希望的？厨房、客厅、卧室的大小是否合理？门窗是否更换过?有无变形、密封情况怎样？厨房、卫生间、客厅、走道的装修情况怎样？地下室有无潮湿气味、是否通风，有无漏水、裂缝？取暖的能源、设备怎样？这些都是看房的重点。
门窗
常见的门窗视材料不同分为:木门窗,金属(钢或铝合金) 门窗和塑钢门窗.前二种多为单层玻璃门窗,故常见有内外二层门窗,在老的房子中常见; 塑钢门窗为塑钢混合型材配合中空双层玻璃,保温及密封效果均优与前二种门窗,较新的房子和已装修过的老房子大多采用此类门窗. 冬天看房的时候要注意窗上是否有水的雾汽，如果有，说明窗密封不好，有冷风漏进来。随机开一二扇窗看看是不是能顺利开关。打开沿街的窗子,看有无较大噪声传入.
地下室
看地下室重点是看是不是潮湿或有漏水痕迹，这和地下室的保温隔潮和通风状况有关.如果地下室湿度大，可能原因是有漏水或潮气侵入，或者通风不良。
地下室如果是没有装修过的，那么装修下来全部的费用不是小数，看其大小而定，装修过的，要看保温防水好不好，如果保温太薄，或者漏风，地下室是很容易一年让你在暖气费上多花上个几百块.
地下室的吊顶也应特别注意.一看有无变形或开裂,这也是房间潮湿的标志.二看有无漏水痕迹,一般地下室的吊顶上会有卫生间,厕所或洗衣间,如其管道漏水或地板漏水,很容易漏到地下室的吊顶上.
卫生间
通风效果:没有对外窗户的卫生间应有机械排风设施.
地板是否有开裂或松动;浴缸和坐便器是否太陈旧?
供暖
按供暖系统的能源类型，有用电，用油,用煤气和混合型(电和煤气,或油.BIOENERGY)四类。一般用电的最多。混合型供暖系统是在室外温度高于-15度时用电,在低于-15度时系统会自动切换到用煤气,或油,以达到节能的目的.
以散热类型来分，有电热板，强制热通风，和热水器三种。电热板最老式，最常见，也最耗电，室温上升慢而且会使房间过分干燥，但可以通过各个房间分别安装定时调节器来控制室温以达到最大效率的利用能源。热通风的好处是室温上升快，效率高,较节能，还可加入空气过滤和加湿功能,还可以综合热泵(HEAT PUNP)和集中空调系统;缺点是分别控制室温不易，要热全部热，某种程度上造成浪费，与省电的好处相抵消。热水器的好处是房间不会很干，但热的最慢，而人离开后即使关了实际上还有一段加热期，与电热板一样，时间差的原因造成隐形浪费，而且不能安装节能定时控制器。
一般来说，热通风型加热形式最好，一次性投资也比较大，主要是铺设管道铺设和安装炉子的成本很大。
室内装饰
要问清哪些物品是要留下,如玻璃和镜子，灯，画，窗帘，固定在墙上的橱和架子，以及其他一些固定装饰，都有必要问清和记住,将来可做为讨价还价的条件.
地税（Property Tax）和水电气费
你要记住，加拿大的冬天寒冷而又漫长，通常你会把室内温度设定于摄氏二十度。每增温一度，燃料费用增加大约百分之四到五。取暖费是一笔不小的开支，每月少则一两百，多则六七百，视炉子和隔热情况而定。
勤于问讯
如果房内的情形还能接受，出门时应当再看一看房屋的前后左右，并同房主聊上几句，询问一下左邻右舍、周围环境、学校、交通、购物等情况，房主一般都是乐意回答的，并往往会突出房屋的卖点。这样一来，对房屋的了解也就加深了。
建议:
1,看房不能太情绪化，不应当强调什么人住的房屋就一定不看，因为凡事都有例外。房屋主人特有的气味、家当的零乱、生活的品位不应当扰乱我们看房的视线和目的，只要这气味、零乱对搬空后的房屋没有影响就行。
2,看房应当将注意力集中在房子上,不要太专注房主家具的档次、布置、房主的生活情趣和个人爱好。有时这正是卖方有意在扰乱你注意力.
3, 对于购买二手房的朋友, 应通过多种渠道和办法了解上一任房主的情况, 从而了解你看好的房屋的使用情况，比如：前房主的职业，家庭人口，有无什么特殊嗜好，是否养什么宠物，以及为什么卖房子等等有关情况。这些信息对你将来讨价还价将会大有帮助.
下Offer
通过一轮或几轮看房,比较,商议, 发现自己最满意的房子后,就进入到下Offer阶段.
怎样定出价？
A,了解房屋价格组成
房主的叫价一般由三个部分组成：房主的心目中实际所得，经纪人佣金和房主心目中留给买家的还价余地。举例来说，房主希望实际收益为$200000，并且留给买家的还价余地为$20000，付给经纪费用为200000*7%=14000，所以他要叫价$200000+$20000+$14000=$234000
当 然，这里面的任何一项并不是一成不变的，要知道，还价就象一根橡皮筋，经纪的作用是把它往二头拉，如果买方这里拉不动了，就在卖方这里压，如果买方还价比 较坚决，经纪人为了促成成交，会反而反过来帮助买方劝说卖方降低心理价位。并且，如果没有买方经纪，卖方经纪会很乐意的向房主表示愿意降低一部分佣金，因 为，即便是降了佣金，也是独吞，也比和买方代理平分了好。
B,参考附近,近期成交的类似房子价格
价格是心理游戏，任何房子本身，就是全新的也不值那么多钱。买房更多买的是地皮， 而地段的价值是没有办法估量的，因此，只能通过参考同地段别的房子，以及目前市场价位来衡量，而且，同样一间房，不同的房主心里要价是不一样的，而且，不同的卖方经纪也有不同的影响力
C,要让卖方觉着你有诚意够买。
卖方经纪在为卖方确定房子卖价时，会参考市场情况提出合理化建议。因此，大部分房子的叫价与其市场价值基本相符。很少有漫天要价的情况（自卖房除外）。如果买方的出价太低，卖方会觉得买方没有购买诚意，可能会直接拒绝，那时再出高价会很被动。如果遇到非常喜欢的房子，出价要合理，拦腰砍一刀的砍价方式是不适合加拿大市场的，再者，你喜欢的房子也正是多数人喜欢的，房子不愁卖时，卖方没必要为你浪费时间。
如何填写OFFER？
经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在建议书内，例如订金（通常是房价的5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5-10天，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。
需注意的问题：
A,能否下多个OFFER？
当对多个房子都有兴趣时，为增加挑选余地，多下几个offer岂不更有利？你的经纪人会告诉你这是不允许的，除非你想买多套房产。因为每一份签署的offer都具有法律效应，一旦对方接受你必须购买。
B,用好OFFER中的附加条件(CONDITION)保护自己,
住宅买卖里的几个常用的条件。
1， 贷款条件：
每个条件的重要性是一样的，因为任何一个条件没有满足，合同都不可能进行下去。但对买主来说，贷款条件是能被卖主接受并且如果买主后悔的话，是真正可以让买主从合同里脱身的最有效的借口。
基本上所有正常的购房合同，都会有贷款的条件。一方面有些买主确实不了解自己能贷多少，但大部分人只是以防万一，担心自己后悔。任何人买东西都可能后悔，更别说这么大的一笔投资，又不是说不满意可以扔掉。所以给自己保留几天考虑的时间，以免脑子一热，买了个不合要求的房子，还是很有必要的。
2， 验屋条件：
不管新房旧房，甚至高层condo，大部分买主都喜欢放入验屋条件。一方面是因为确实有些房子问题比较大，但大部分情况下，是希望从验房师那里得到一个对房子的综合评价，买个放心，同时在验房的过程中，了解以后的注意事项和各种设备的使用方式。另外有些问题，要进到阁楼去看，倒真的是只有验房师才能发现。
3，律师批准条件
有些时候，买主会需要一个律师批准的条件，即合同谈完的一定时间内，买主（或卖主）的律师来检查合同。这是最灵活的条件，但同时也因为可操作性太强，通常不能让对方接受。如果卖的是遗产房，卖主一定会要求；而如果是大房子或豪宅，买主可能会要求；如果是新房子或拍卖房，买主最好加上，如果你真要加，可能价格上就会受点损失。
4， 买主卖掉自己原来的房子条件
如果你想换房子，可能会用到这一条。买主可能会在合同中加上这么一条，我现在买你的房子，价钱什么的都谈好，但只有当我卖掉了自己的房子，这个合同才正式生效。其实，如果是在标准的买方市场，这个条件很有用，一方面卖主没的选择，另一方面买主可以充分保护自己。但现在情况不同，现在仍然是卖方市场，除非房子要价很高或很难卖，否则，卖主不会同意加入这条。你要真加，也可以，但价钱嘛，对不起，你吃亏没商量。同时卖主一定会加入相应的一条，如果有别人对房子感兴趣，你必须在48小时内决定是否去掉这个condition，那时你可就进退两难了。去掉吧，自己的房子还没卖，买的价钱也不便宜，到时万一背着两套mortgage，负担太重；不取消吧，这个肯定买不成了，可自己的房子也已经拿出来了，费了这么多工夫，撤回去也不甘心不是。所以，对卖主来说，除非房子还没别人感兴趣，闲着也是闲着，你也愿意出高价，否则是不会同意买主加入这个条件的。。
C,交定金.
当你相中了一间房子，谈好了价钱，签好了合同，你的经纪人会要你一张支票，通常交给卖方的经纪公司，并一定注明存进他们的 Trust Account。你可能会奇怪，什么叫Trust Account？这和普通的帐户又有什么区别呢？任何企业机构以及个人，都会有一个或者很多普通帐户，即 General Account，也可以有一个或几个Trust Account，法律严格要求必须区别开来。拿地产行业来说，法律要求所有的地产机构，必须有至少一个Trust Account，所有买卖交易中的定金，必须在48小时内，存放进这个户头（特殊情况下有时也会按合同要求放到律师的 Trust Account里），作为整个购房款的一部分，任何人，在买卖最后成交以前，都不得动用。交易结束后，卖主，或卖主的律师，可以通知地产公司，这笔钱才可以使用。否则会有大麻烦。
那么对买卖双方来说，这个帐户的存在有什么好处呢？简单点说，把钱存进 Trust Account后，即使在你付定金到交房这段时间，地产公司或律师破产了，你的钱也绝对安全。否则，如果是在普通的General Account中，要么被破产人拿来还债，要么被债权人清算，你说你冤不冤。
D,签字
接受的最后OFFER将作为房产过户的主要证据,因此,如果是夫妻双方共同买房,双方都要在OFFER上签字,财产属双方共有.如只有一方签字,财产属签字方.如以后要增加所有权人,要经过公证律师公证方可生效.
E. ,注意几个日期的问题。
验房期限：一般以OFFER接受之日起十天(含休息日)，过期不验自动认为满意。这里千万不可掉以轻心，因为这几天你联系或中意的验房师不一定有空，所以尽量要求多点时日。
交房日：交房日必须是公证日或以前，公证那天开始，房子就是你的，有些卖主希望在公证后几天之后才撤空，这对于你会很麻烦，等於免费借给他住不说，拖延装修以至拖延你入住也是个问题。
F. 所有的条件和要求，必须白底黑字写在OFFER上，口说无凭，切记。
讨价还价
卖主可能接受，可能拒绝。前者万事大吉，恭喜你；后者你就要考虑了，要么再加点钱写一份新Offer，要么就算了。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day），有些也用专门的合同，只写了要改动的条款。同样，也给你一个“最后通牒”，在此日期前做出决定。你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往，直到达成一致，或者最后告吹。
讨价还价经验分享：
A,谈判技巧
一般，首次还价一定要狠些，应该比计算出来的更加低一点，一方面给房主一个心理打击，暗示着这个房子不值那么多钱，一方面，为下次的还价作个好的开端，如果上来就给了个好价钱，以后就压不下来了。
谈的时候，应该是他急你不急，调整好心态很重要，即便很想买下来，还是要表现出无所谓的态度。当然，可以通过罗列一些有利于还价的因素，如地段的缺陷和房子本身的毛病，来帮助说服对方降价，其实，有些时候，即便是有经验的老经纪，也不一定可以把针对某房的降价的因素研究的很透。通过罗列一些缺点，可以提醒对方经纪还有其他一些原因可以帮助说服屋主降价。对方经纪是没有权力同意任何价格的，但他可以对房主有很大影响。
有些时候，观察和等待是了解真正价位的一个办法，如果在市场上放了一段时间还卖不掉，房主自己就会调整价位。当然，风险在於，喜欢的房子很可能被别人买去了。
但是，坚决的态度不等同于固执，如果真的看到了非常好的房子，价钱也合适，适当的展现一些灵活是必要的，如果一点弹性都没有，是买不到房子的。
B,退让条件
有一些大件常常是随房卖的，以价值次序依次为：炉头，冰箱，洗衣机，烘干机，洗碗机等等，尽管不是固定附着物，也常常是随着卖的，有时，因为东西比较新，也比较高档，房主不把这些罗入包含之列，对此，在还价时应该把它们全部列入附加条件，要求成交价包含这些大件电器，当然，必要是可放弃要求， 作为退让的一部分条件。
窗帘一般也可以指明要，但这跟家具有个颜色配套的问题，有些卖主要带走的，无关紧要，虽然不一定要，但可作为讨价还价的一个条件。
看房子的时候，尽量注意固定附着物，如依墙固定的柜子，镜子等，把这些一一列入该房价包括的清单，以防交房时，这些东西都被拆走了，并且留下一个难看的又难处理的墙洞。
C,最后OFFER和被拒绝.
有时对方会在offer中注明是最后offer(Final Offer)，这是一种给对方施加心理压力的战术，不必太在意。你也可以用同样的方法回offer，以表示你的决心。即使被拒绝了，你也可以加价后再下offer。要知道卖方拒绝的是你的出价而不是买方你。
D,竞价OFFER,
买主有时会发现自己在和别人竞争同一间房子，这就陷入了一个二难的陷阱，不喊高吧，买不到，喊高了吧，不甘心让房主渔翁得利，在这种情况下，建议是情愿失去机会，也不要盲目竟标哄抬。如果连竞价的对手是谁，甚至这个“对手” 有 没有，存不存在都不知道，竞价的结果常常是再次太抬高价格，刺激对方再加价，就是买成了，也是当了回冤大头。正确的作法是让对手叫价，自己旁观，由於房主 有一个后备的买主，常常不会接受较低的价钱，而如果没有卖成，等到对手退出后，房主的心态会不同，因为已经少了一个买主，就剩下你一个了，他也比较容易接受低一点的价格，在实际情况中，第一个高的价钱没有接受而过了一个月接受了更低价钱的卖主还是不乏其人的
验房和申请贷款
OFFER一旦被接受，将进入下一程序-验房和申请贷款。一般要求在七到十天内完成。
律师公证及过户
买卖协议正式生效后，下一步的工作交由您的律师进行，在加拿大无论买房还是卖房，也不论你是找银行贷款还是一次付清，都必须请律师为你做公证、处理法律文件。律师的主要工作是查证卖出房屋的地权、业权、处理按揭文件及转换房屋拥有人名字等等。同时记得通知律师您所办理物业按揭的银行是哪一间，方便他们之间的联系。银行批准给您的房屋按揭款项，由始至终无缘与您相见，您的律师会代表您在物业交接当日到银行提取这笔款项，加上您的首期付款，然后与卖方律师一手交钱一手交货(物业的钥匙)。
买方在等待成为物业新主人的期间，可提前买好物业保险(多指自由业权的物业，共管物业的管理费已包含物业保险)并尽早通知律师，同时提醒保险公司尽快将已购物业保险的通知书传给您的律师。如果您在交接时还没有买物业保险，银行有权拒绝放款。买保险的详细内容请到本网站的“贷款保险”专栏查阅。
另外，通知有关部门及亲友更换地址，预先联络好电话公司及有线电视公司依时接通线路。房屋交接前数天，律师会将所需的余款数目(包括扣除定金後的首期付款、律师费、土地转换税等等)告诉您，并且会跟您约定时间见面(通常在交接前一两天)。当您获悉余款数目后，尽快到银行办理一张经银行核实的私人支票(Certified Cheque)或银行本票(Bank Draft)，收款人通常由律师托收(律师名字in trust)，到约定见面那天，将支票交给律师并在所有准备好的文件上签字，最後到交接日那天，等待通知前往律师楼取钥匙，由这刻起，您即成为这间物业的新主人。激动兴奋之余，还需做好几件事，例如尽快更换所有由户外通入户内的门锁；记录起水、电、煤气表当时的读数以防万一；尽快致电供水、供电及煤气公司，再度知会并核实您就是该物业的新主人。
需了解的几项内容：
如何找公证律师？
公证费一般由买方出，一起到买方找的公证师那里公证。不同于中国，这里的公证师不是政府机关，都是私人性质，公证师要考执照，但考出后，是自己开门营业，自己定价。在找公证师时，除了注意价格、经验外，年龄问题不容忽视。很多人喜欢请年纪大的，认为年纪轻的律师没经验，可是往往忽视了年龄问题，因为买房不仅是为了居住，很多时候也是一种投资，既然是投资就会有一定的时效性。很多人买房五或十年后，会因各种原因而陆续出现卖房的想法。到卖房时，若发现公证档案中有一些小疏漏，如拼错名字、大小写错误等，如果这时律师已经退休，就容易出现找不到档案的情况。因此聘请律师很有讲究，既要注意律师的年龄和经验，还要注意他的口碑，以及他所熟悉的区域，不能只图便宜。
律师需要的文件：
房屋买卖合同（Purchase Contract)，可以让你的房产经纪传真给律师， 如没有房产经纪，可以自己提供给律师；
贷款文件（Mortgage Instruction)， 让银行直接传真给律师。
房屋保险证明 （Binder Letter of Insurance）
无论你建新房、还是买旧房，只要你向银行贷款，就必须要买房屋保险（买公寓除外，因为公寓是整幢大楼统一买的保险），并让保险公司将房屋保险的证明传真给你的律师。
你去律师事务所要带的东西
律师事务所做好文件之后，会打电话给你，约你去签文件，一般他们会要求你带：
ID (省份证，通常必须有你的照片如驾驶证等)，有些银行会要你提供多一份身份证明。
Void Cheque (作废支票，这是给银行提供你以后每月付银行贷款的帐户资料。如果是一次付清的现金交易(Cash Deal)就不必带作废支票。)
Shortfall （你预付给律师事务所的钱）这笔钱包括你应付银行的首期（如果是一次付清的现金交易(Cash Deal)就不必此项）、地税、如果是公寓还有公寓管理费（地税和公寓管理费如果卖方在交房日之前有未缴付的部分，卖方应该退回给你，这些律师事务所会帮你计算）、律师费以及园艺押金 (Land Scaping Deposit)等项，通常这是律师事务所预估一个大约的数，将来律师文件完成后多退少补，一般相差不大。
超过一千元，律师事务所一般都不收现金或私人支票， 你要去银行开张银行汇票（bank draft)，手续费7元左右。如果你自己开的私人支票必须到银行去做鉴定(certified cheque)，鉴定费10元。
你去律师事务所需要签的文件 (What you need to sign)
Mortgage (律师事务所根据银行的贷款指示做出的两份贷款文件)
Mortgage Approval (银行提供的贷款审批)
Mortgage Commitment (银行提供的贷款承诺)
Mortgage Disclosure Statement (贷款帐目公布)
Life Insurance Application (银行提供的人寿保险申请，银行希望万一贷款人发生以外，他们可以从保险公司拿回钱。但这种保险不是必须要买的，客户可以自行决定是否需要购买人寿保险，如果你不想购买，就在No处签字，反之，在Yes处签字。
以上几份文件因银行而异，有些只签其中一部分。
Order and Direction to Pay (付款指令) 这是律师事务所要你签的一份文件，同意他们收到你的钱及银行的贷款前期资金后，代你支付银行的首期、地税、公寓管理费、律师费等，如果有多余的钱将如数退回给你或你指定的人。)
如果你是已婚，买夫妻两人同住的自住房，通常必须要两个人签字，如果其中一人到时候不能来签字，要提前签一份授权书(Power of Attorney)
你应从律师事务所收到的文件（Final Report Package）
你的律师工作完成后，你应该收到律师事务所给你的以下文件：
1. Trust Cheque (如果你预付律师事务所的钱有多，你会收到一张退款支票。相反，如果你预付律师事务所的钱不够，他们会通知你带现金支付你欠他们的钱，即Outstanding Balance Owing)。
2. Land Title Certificate (所有权证书，通常一至两页，因为是粉红色纸，所以我们又称Pink Paper。记住：你第一次收到的产权证书虽然业主已经转成你的名字，但卖方原来的贷款银行（如果有贷款的话）及原来业主贷款所产生的利息还会保留在产权证书上。你的律师会督促卖方律师解除这些项，即 (Discharge of Mortgage & Discharge Vendor’s Lien) ，并要求卖方律师提供一份最新的产权证书 (Clear CCT)，你的律师收到后会邮寄给你。你收到新的粉红色纸 (Certified Copy of Certificate of Title)，就可以取代之前收到的那份产权证书。
3. Real Property Report and Compliance Certificate or with Letter from the City (经市政府批准的不动产测量报告及同意证书，有时候没有Compliance Certificate，就会附一份市政府的信在 Real Property Report上。这份看起来像图纸一样的文件，你务必保留好，将来你卖房子时要用它，如果年份太长，你卖房时只需要花一点钱去市政府更新。但如果你没有了这份文件，你就要花几百元去市政府补办。)
4. Copy of Registered Mortgage (公证后的贷款文件副本)。
5. Standard Mortgage Terms (标准的贷款条款)。
6. Copy of Mortgage Approval (银行的贷款审批副本)。
7. Copy of Mortgage Commitment (贷款承诺副本)。
8. Copy of Mortgage Disclosure Statement (贷款帐目公布副本)。
9. Copy of Life Insurance Application (人身保险申请副本，如果签了Yes的话)。
10. Original Deck Development and Building Permit (露台搭建审批原件, 如果建露台2呎以下就不必包市政府审批)。
11. Original Certificate of Possession (业主入住证明原件，有些没有)。
12. Original Title Insurance (产权保证保险原件，只有买了产权保证保险才有)。
13,Copy of GST Documentation (建新房退部分销售税的文件副本，建新房，GST只要打4.8%的销售税，所以会有部分退税，一般退给承建商，即建房子的人。)
14. Condominium Documents (公寓文件，如果是买公寓的话)。
15. Statement of Adjustment (款项调整说明书，列明房价、押金、银行贷款前期资金、地税、公寓管理费等，是卖方律师要求买方律师付的所有款项)。
16. Copy of Cash to Close Letter (买方律师在交房日当天给卖房律师的转款信，
如果所转款项跟卖方律师的款项调整说明书一致，这封信就不必复印给客户。只有当这两项金额有差异时，如实际付的款项多出几天的利息等，这份信才复印给客户参考。)
17. Statement of Account for Services Rendered (律师事务所服务开支明细表)。
以上文件因申请贷款的种类和银行不同，律师事务所给客户的文件也相应不同，其中第5-9项，有些银行有，有些没有。由于部分文件是原件，所以这些文件连同支票通常是要求客户亲自去律师事务所取。
房产交接
在买房交接过程中，大的产权问题由保险公司、律师作保障，但有另外一些细节，交接时一定要注意，不然也会带来烦恼。
1. 房屋的装饰、灯具、窗帘、家具，以至于后院的摆设、剪草机、吹雪机等等，非固定在房屋上的东西，首先要和卖家沟通好，问清楚那一件留下，哪一件不留，列一个清单，双方签字，作为合同的附件之一。
2. 对于要留下的东西，如果比较贵重或有特别的价值，要贴上标签，经双方再次确认。比如字画、艺术品等等，因为价值不定，要特别留意，不可笼统讲留下几件东西，一定要和卖家再三确认，贴上标示。
3. 留有照片，只是事后的佐证，最好是和卖家沟通好、确认好，免得日后麻烦。
4. 对于电器部分，不论验房有无验该部分，一定要卖家演示给买家，并要买家操作一次，确认无误，列出清单，要买家签字。
5. 一定要求卖家提供原始平面图、原始发票、原始地界图、原始的购买合同。常常发现，一个房屋经过一手以后，很多文件已经丢失，地界图还好，可以到市政厅申请，可是平面图，建筑商提供的包括建筑面积在内的文件，不易申补到。另外有一些设备，屋顶的更换发票，一定留下，以备不时之需。
6. 对于律师扣钱条款，最好列明，不然，即使最后一次看房，发现问题，律师也不一定可以事先扣留相应款项。
7. 对于室内外按摩浴缸，自动浇灌系统，摄像监控系统，灯光控制系统，应该让卖家一一显示给买家，并让买家自行操作至少一次，确保工作，并会使用，否则，即使有说明书留下，也常常会有不同的麻烦。
8. 对于桑那房、酒窖房，要特别注意湿、干房的保养不同，酒窖的通风有一定的要求，一定要问清问明。
9. 对于各种水管、电路，要问清楚卖家，有无做过特别更改，如有，切切问明白，在哪里，做了怎样的更改。
10 于室内游泳池，最好使用原业主的公司维护，以减少不必要的麻烦。
以上的一些问题，不可以完全依赖验房师，也不可依赖某一个人，最好亲力亲为，把麻烦解决于事前。
交接后要做的事情：
电表，煤气表读数：
需要在拿到钥匙后马上检查度数，如果和前屋主公证是讲的出入太大，你可能要付清这个差额的。
换锁
通知改地址
要通知方方面面你改地址了，列出一个单子，逐个打电话，最好在邮局花几十块钱把半年内所有的邮件都转到新地址，因为你有时会漏掉一些该通知的地方，而且有些机构工作效率慢，有时通知半年了还往原址寄信的很多。
查看交通线路图：
找出新的地方的交通线路，并发现最优化的路径。
MONTREAL 市的交通图：点击这里
MONTREAL 南岸的交通图：点击这里
LAVAL 市的交通图：点击这里
买新房
注意事项：
要考虑建筑商的信誉。
由于许多楼盘并不是现房，这时买家购买的只是楼花（俗称期房），对于买家来说就承担了多种风险：建筑商不知所踪，追讨无门；建筑楼盘迟迟不能交屋；交屋质量不能达到预期要求等。如在购买前调查建筑商的商誉，能有效减少风险。
了解自己的要求。
首先必须明确自己需要什么，用表格列出要点，包括你能承担的价格、几房几厅等。拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件，也可以委托经纪陪同你选择（绝大多数情况下，经纪并不向买家收费，并且因为经纪的专业经验和发展商的特别促销，买家还可以得到更多的优惠）。因新房购房合同多为发展商拟定，故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益，委托经纪可以帮助你争取更好的利益，代替你与发展商讨价还价。在签正式合同前，最好请律师过目，确认自己的利益得到保障。
对于购买新房的保障应注意如下几点.
1、所付定金不能过高，因最多你只能拿回的数额有规定。要事先问清楚。
2、若开发商不能按时交房（在合法推迟一定时间后），你最多能得到的赔偿有数额规定。要事先问清楚。
3、一年保修的项目：对工程和材料的缺陷，建筑条例规定为建筑商违约。
4、二年保修的项目：
地下室墙壁渗水；工程和材料的缺陷以致漏水；工程和材料的缺陷，在电、管道、供热及其它输送系统引起的不便；工程和材料的缺陷引起的外部覆层腐坏等，均受安全和健康条例保护。
新房交屋前的检验：
在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期，检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成，完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。在验房时，一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方。将你发现的问题记录在"完工和接收证书'"上(certificate of completion and possession(ccp))及"保修证书'上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。
其它。
对于部分投资者，如果你买新房是为了投资，一定要注意，部分发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的 最后必须注意的是，如果你没有在“完工和接收证书”上列出某一未完工的项目，并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西，以后要索赔则会比较困难。
买全新的房子要准备哪些额外费用？
从建筑商手中购买全新的房子与买旧房很大的不同是要多交钱。 除了房价, 正常的地税调整之外, 买家一般还要额外交少则一二千多则四五千的杂费给建筑商。 每份合同中都列出哪些费用不包括在房价之内, 是要额外付的。 杂费多少则取决于合同中是怎么规定的。
常见的杂费有:
1，新屋保障计划保险费。
2，水电表安装和接通费。
所有新房都会接通水电, 但很多合同规定由买家负责水电表的费用。
3，车道的铺面费。
?车道应该有两层涂层。 一般第一层建筑商都会负责。 第二层费用有的建筑商会让买家出,。
4，社区的绿化费, 植树费等。
收植树费并不代表每家门前一定有树。
5，社区设施损坏押金。
越来越多的建筑商在交接时向买家收取一二千的押金, 用来保证买家不会损坏建筑商已做好的共同设施。 比如人行道, 马路便道等等。 因为在买家住进去之时, 政府还没有对整个社区做检查, 一般要1-2 年后政府才会检查整个社区。 在政府检查通过之前, 由建筑商负责维护这些设施。 建筑商为了避免新用户损坏设施, 要向买家收取这笔费用, 将来等政府验收之后, 再退给买家。
6，增收的开发费, 教育费。
这一项买家要格外小心。 建筑商把一片空地开发成住宅时, 要经政府许可, 签开发协议。 政府对每个新屋都要征收开发费教育费, 至少要几千块。 有的建筑商在合同中规定这部分费用要由买家来承担, 或者是一部分费用(比如合同签定后新增的费用)由买家负担。 因这笔费用数目不定完全由政府来决定, 因此对买家而言有一定风险, 不知道将来到底要付多少钱。 律师看合同中有这项规定时都要求划掉, 或是规定一个最高额度以保障买家的利益。
7，其他的费用还有:
卖家律师付给律师工会的费用, 画勘测图的费用 等等。 有时垃圾桶的费用也要买家出。
上述杂费并不是每个买家都要付的。有的建筑商在房价中已包了很多杂费, 买家额外付的比较少; 有的则要买家多付很多钱。 总之在签定新房合同时要尽量看清楚, 到底哪些费用不在房价中, 以尽早准备, 避免交接时钱款不够。
新房与图纸为什么不一样？
从建筑商手中买期房时，买家看到的不是房子本身，而是图纸。实际盖好的房子与图纸并不会百分之百一致，多多少少都有一些差异,买家要有准备接受这种建筑方面的不确定性。
在新房买卖合同中都有规定,建筑商会尽量按照图纸去建，但并不保证完全与图纸一致。建筑商有权作一些小的修改（Minor change),这些改动可以涉及房屋的各个方面,比如房子结构，面积，颜色，用料等等，而且这种变化不须经买家同意，也不必通知买家,买家必须接受这种变动。
我们谈到是小的变化，不是大的变动，如果房屋与合同中的规定有很大的出入，属于建筑商违约，是另一个问题，买家有权追究法律责任，要求赔偿。但到底哪些是买家可以接受的小的变动，而哪些属于重大违约，在法律上并没有明确的界限，要视具体案例而定。
很多合同中已明确写明建筑商可以改动的地方，常见的有以下几种：
1，面积：一般正负百分之五之内的出入是可以接受的，面积指的是建筑面积，而不是实际使用面积。
2，用料：如果原订的材料没货了或是价格飞涨，建筑商可以用相同质量或更好质量的材料替代，但不能用次等材料替代。
3，颜色：建筑商无论如何不保证没有色差。
4，布局结构：有时新房会出现镜像，也就是说实际房子的结构与图纸正好相反，就象看到镜子中的图像一样。这种情况买家是必须接受的。
5，房屋高度：另外因各个房子地势高低不同，可能房子高低也会有出入。比如图纸上显示从地下室到一楼有5个台阶，最后建成7阶，或是从车库到房间本来没有台阶可以直接进去，后来建成了几个台阶才能进门。这些地势造成结构变化，建筑商不能保证完全与图纸一致。
有的新房合同还列举了更多的可以变动的地方，这些变化不一定真会发生，但有这种可能性。几乎所有的新房合同都会有类似的条款，而且建筑商不会同意删除这些条款。因为建筑商在申请建筑许可证过程中，或是在盖房过程中，确实要遇到不确定的因素，建筑商也不保百分百控制。买新房的买家要有心理准备，接受将来这些可能出现的变化。
如果房子盖好后，真的变化很大，不在合同所列的范围之内，买家要咨询一下自己的律师，看是否接受，还是要找建筑商理赔，因具体情况而定。
出租型物业的选择
分租房和出租房的区别
房屋分租与出租型物业表面上很相似,实际上可以说是两个不同的概念。房屋分租在买房选择上是以自我需求为第一考虑;在出发点上是为降低按揭支出,缓解财政压力;在管理上既简单又麻烦(起初很简单,后来很麻烦);有许多关于房东和房客关系的讨论大概就基于此。可出租型物业的选择就不同了,在选择屋业时目标就十分明确-用于出租。所以它的整个操作过程自选房到筛选房客直到物业管理都必须视其为一种生意。因此要有计划,要有计算。这次我们谈谈第一步--选房时的几个问题。
买出租房的注意事项
- 位置:
这个位置与自家住房的位置有所不同。当选择出租物业时有关位置的第一因素是公交。因为租房族家庭中许多人没有汽车或只有一辆车。因而对公交的依赖性较强。第二因素是超市。尤其是如果你将租客的范围限定于中国人的话此点更为重要。如果你的房子离公交有一段距离的话(考虑到加拿大冬天长而且冷的因素,步行到车站距离最好不多于10分钟。)既使房子宽大装修也好,你在找租客时仍有困难。
- 房型:
由于位置的限制,在房型选择上就有了一定的制约。对于condo而言打理相对简单。在客户群上是相对年轻、单身或初结婚。而对独立房而言,大多数是结婚有小孩的家庭,对于这样的租客相对而言责任心更强一些。另外在增值上独立屋的增值比高一些。
- 房价:
买低于平均价的房子。原因是这一价位的房屋波动性小一些。因为租住30万以上，40-50万的房子一般是中产偏上阶层,但受就业市场制约，有时高收入家庭会受到冲击。可一般25万以下的房子的租户以做工为主，是很好的租客群。对于低收入的租客群而言总有职业市场,既使不能发现特定类别工可打,总会发现其它的工可做,无论经济好或不好,他们总会有一定的收入
买银行拍卖房
银行拍卖房的种类和特点
银行拍卖房/破产房种类
- Grow House -大麻房；
- Mortgage Fraud - 银行贷款诈骗房；
- Financial Problem - 个人财务能力不足；
- Others - 其它原因。
银行拍卖房/破产房特点：
- Cheaper, under market value – 房价便宜, 多低于市场价；
- Poor / Bad condition – 房子自身条件一般不是很好；
- Sold as is, No warranty – 房子出售时无任何保障；
- Redemption -房子拍卖出售后有可能被破产屋主赎回；
- Tenant in property mostly – 除大麻屋, 多数银行拍卖房有租客居住；
- No/less condition in offer and quick closing – 银行不希望在Offer中有Conditions, 但希望快速Closing。
买银行拍卖房的注意事项
银行拍卖的房子价格一般较市场价低, 很多人觉得非常值得。 俗话说一分钱一分货, 价格低自然有它的原因。 在签署银行拍卖房的买卖合同时, 银行总要在标准合同之外, 另加上一些特殊条款, 买家要特别小心这些条款。 这些条款中常见的问题有:
- 房子的结构状况:
银行本身不对房子的状况做任何保证。 不论买家是否验房。 银行唯一的责任是维持原状。 即使交接后买家发现房屋的结构有重大问题, 银行不承担任何责任。 很多银行拍卖房的保养很差, 需要大的维修才能居住。
- 房内的电器, 水暖设备。
买正常的房屋卖家一般都保证交接时屋内的设备, 电器应该处于正常工作状态。 如果交接前这些东西坏了, 卖家应负责维修。 在拍卖房交易中, 很多时候屋内没有任何东西留下, 空无一物。 即使有几件电器, 银行也不保证这些东西交接时还在。 因为这些东西的产权 不一定是银行的。 交接前后真正的主人仍有权取回自己的东西。 再者, 银行不保证这些电器、设备能够正常工作, 即使全部是坏的, 银行没有责任去修。
- 不能看房:
很多银行规定交接前买家不能再看房。 即 签完合同买家没有机会再进房子, 直到交接完成拿到钥匙才能进去。
- 租客:
如果房内留有租客, 买家一定要小心。 银行不保证租客一定搬走。 有的银行规定买家必须接受租客, 至于该租客住了多久, 房租多少, 是否欠房租, 是否交过押金, 这些问题银行一概不知, 而且交接时也不会提供任何资料, 完全是要买家自己去与租客打交道。 也有的银行答应在交接前让租客搬走, 但如果租客不走, 银行有权延期交接, 直到租客搬走。 遇上这种情况, 买家不知等多久才能买下房子。
- 银行有权终止合同:
前屋主欠银行贷款不还, 银行才有权收屋拍卖。 如果交接前屋主把欠银行的钱全部还清, 银行就没有权利收屋, 与买家签定的合同就自动终止。 买家可以取回定金, 但所花费的精力和费用就白费了。
- 法律方面:
很多人担心银行拍卖房法律方面有问题, 其实不是。对于买家而言。 在法律方面拍卖房交易与一般房屋交易没有什么大的区分, 律师的产权调查一样要做, 前屋主欠的钱在交接时都会结清或是自动取消。 买家不必担心前屋主的债会转到自己头上。
以上只是列举了银行拍卖房的几个常见问题。大家要注意, 每个银行自己制定的合同条款是不一样的。 买家在签合同时最好请律师先审阅一下合同, 清楚自己能否承受这些条款, 避免糊里糊涂签了合同又后悔。
买Condo一定要审阅管理公司报告
买共管物业时，大家常提到一份管理公司报告，到底这份报告是什么，有什么作用呢?
在法律上，共管物业的每个业主购买的是自己这个单位，加上一部分与其他业主一起所有的不可分割的共有权益．每个月交的管理费主要是来管理和维护整个物业的，比如支付水，电，气，保险，维修费等等。管理费的高低取决于整个物业的财务状况，不是单一业主所能控制的。除了自己购买的单位以外，买家应该尽可能详细地了解整个物业的财务和法律状况，以便清楚将来的管理费是否会大幅度涨价。管理公司出具的这份报告就能提供这方面的信息。
根据法律，管理公司报告中必须包括以下内容：该单位的管理费是多少；业主是否拖欠管理费；本财务年度管理费是否上涨，上涨多少；有没有征收一次性的附加费；业主委员会成员的姓名，地址，管理公司的联系地址，电话；该物业是否有法律纠纷；现有储备金多少；最近一次储备金研究是什么时候做的；是否有计划增加储备金；整个物业中出租户占多少，等等。随着这份报告，管理公司还必须附上以下所有文件：公司的章程，所有By-Law，管理规则，最近一个财务年度的财务报告，以及有关合同，协议等等。
买家收到这份报告后应尽快联系律师，与律师一齐审阅这份报告。律师可以告诉客人其中提及的问题，或是将来可能发生的问题。提醒买家要注意的事项。如果该物业的管理状况或财务状况太差，律师会建议客人不要购买该物业，取消合同，拿回定金。当然，买不买最后的决定权取决于每个客人，而不是律师。
在购买共管物业时，买家一定要把审阅管理公司报告作为一个条件写进合同中，如若不然，即使管理公司状况再差，买家也很难退掉房子