租房规定小问答
租约（LEASE）
对于房客：
我刚买了房子，我可以交足下三个月房租后，立即中止合同吗？
不能。租约在终止日期前是有效的。但是，你可以尝试与房东协商或另签一个租约。
请看：《Assigning your Lease or Subletting》
我是一个没有租约的房客，我可以随时搬出出租房吗？
不管是书面的还是口头的，房客都应有租约。如果没有明确的租房期限，房客必须在搬走前一个月通知房东。
与我合租的人搬走了，我可以只交纳我自己那份租金，一直住下去吗？
房东有收取全部房租费的权利。如果只收到一部分，他可以要求终止合约。
房客要搬到另外一个城市去，转租房子或重签租约哪种更好？
如果房客不再搬回原住处居住，重签租约更好。
请看：《Assigning your Lease or Subletting》
房客在租约上签字后，是否有十天的待定时间可以取消租约？
没有。没有任何的待定时间。
房客和房东已定了租约，但房客却改变了主意，不想租了。他还要履行其责任吗？
是的，租约就是合同，而合同必须要遵守。
对于房东：
我的房客毁约搬走了，我应该怎么办？
房东应通过租给其他人来尽可能地减少损失。房东也有权利向毁约的房客追讨赔偿金来弥补房租损失。
房客二年前已毁约，我刚刚发现他。我还能要回他未付的租金吗？
房东有三年的时间在Régie du Logement? 提出申请。
房客可以在租住的房子中养狗或猫吗？
可以，除非租约中有禁止此项的条款。
房客正在组住我的房子，但我想让我儿子住，我该怎么做？
无论是房东、或其父母、儿子、亲戚想住已足出的房子，房东必须在租约到期日至少六个月前通知房客（如果租约是一年期）。房客有一个月的时间回复。如果房客以书面的形式通知房东不接受此请求，房东则须在提出“恢复权”的申请。
请看：《Repossession of a Dwelling》
房东可以限制出租房内的居住人数吗？
不可以。除非租住的面积有限，证明此限制有道理。
房东可以为钥匙或所提供的家具等要求押金吗？
不管是为钥匙或所提供的家具，房东都不能要求押金。
巡视出租房
如果房东想巡视房间、检查现状，或想让买房者参观看房，他随时可以进入吗？
不能。房东必须提前24小时通知房客，而且看房时间必须在9：00am 到9:00 pm 之间。
请看：《Access to the Dwelling and Visiting Rights 》
如果房东想维修出租房，他能随时做吗？
不能。房东必须提前24小时口头通知房客，而且维修工作时间必须在7：00am 到7:00 pm 之间。
请看：《Access to the Dwelling and Visiting Rights 》
《The Tenant and Urgent and Necessary Repair》
如果房东想让继任房客看房子，他能随时进入吗？
不能，房东必须先征得房客同意。
请看：《Access to the Dwelling and Visiting Rights 》
维修
洗脸盆（或坐便器）堵了，房东或房客谁承担此项维修费用？
房东须承担此费用，除非房东能证实问题是由房客所致。
请看：《The Tenant and Urgent and Necessary Repair》
如果房东疏于做必要得维修，房客有什么追索权？
有很多追索权适用于房客：
- 降低房租。
- 搁置房租。
- 授权房客自己维修。
- 取消租约。
- 赔款。
- 强制命令房东维修。
应由Régie du Logement 决定采取哪一条。
请看：《The Tenant and Urgent and Necessary Repair》
房客可以自己维修，然后从房租中扣除该项费用吗？
如果没有授权。房客不能这样做。但以下情况除外：
必要的和紧急的维修。
房客无法联系到房东而告知详情。
请看：《The Tenant and Urgent and Necessary Repair》
交付房租
房东须自取房租，还是房客须汇寄房租金给房东？
房东须自取租金，除非双方有其他约定，或二者执行起来都有困难。
房客可以用合理理由来推迟缴纳租金吗？
不可以。从当月的第二天起，房东就有权在申请追回租金。
涨房租
房客可以拒绝房东涨房租吗？
在收到涨房租通知书后一个月内，房客可以书面的形式拒绝涨房租。
如果房客拒绝房东涨房租，房东可以强制要求房客搬出吗？
不可以。如果房客拒绝房东涨房租，房东须到提出申请，修改租约。但如果房子建造或整修不满五年，将是另一种情况。
制定的房租涨幅是多少？
并没有制定固定的统一涨幅。每一案例都要分别对待。考虑的因素包括：房租变化、建筑税、市征税、学校税、保险费、能源消耗和保养服务费等。但是，能预估一个平均值。在01/04/2007到02/04/2008期间的涨幅平均值如下：
- 1．1%-用电取暖的房子。
- 0．4%--用天然气取暖的房子。
- 1．4%--用油取暖的房子。
- 0．8%--不包括取暖的房子。
为了能准确计算涨幅，可以用以下文件：
《Caculation 2007-How to agree on a tent adjusment》
噪音
晚上11：00后，房客可以有噪音吗？
不可以，无论时间早晚，房客都不能制造过大的噪音。
请看：《Noise》
供暖
房东须开始供暖的日期是什么时候？
并没有特定的日期。天气状况证明须供暖时，房东须尽快供暖。
注：以上资料均翻译自官方网站www.rdl.gouv.qc.ca